Größe
3–4 Zimmer,
ca. 69 m² – 136 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 10 % AfA
dank KfW-40-QNG
Preise
378.500 € bis 742.000 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
10%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 10 % AfA p.a.
150k
KfW-Förderung bis zu 150.000 €
je Einheit
39k
Abschreibung von ca. 39.619 €
im 1. Jahr
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast gezielt für Vermögensaufbau
Bei der dargestellten Musterwohnung ergibt sich bereits mit einem Kapitaleinsatz in Höhe der Kaufnebenkosten folgendes Ergebnis im ersten Jahr nach Fertigstellung:
Kaufnebenkosten als Kapitaleinsatz
28.884 €
Mieteinnahmen:
12.720 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
39.619 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
18.082 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
2.513 €
im 1. Jahr
Eigenkapitalrendite:
20,24 %
Kapitalanlage Bei Regensburg
Modernes Wohnen im Regensburger Speckgürtel
Mit dem Neubauprojekt Rödlbergstraße 5 entstehen in Undorf 15 hochwertige Eigentumswohnungen nach KfW-40-QNG-Standard. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und der gefragten Lage im Regensburger Umland schafft beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltigen Vermögensaufbau.
KfW-40-QNG-Neubau
5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
Energieeffiziente Wärmepumpe
Niedrige Betriebskosten
Nachhaltiges Wohnkonzept
Langfristige Vermietbarkeit
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Hochwertige Parkettböden
Bodengleiche Duschen
Balkon, Terrasse oder Gartenanteil
Aufzug & Tiefgarage
Für langfristigen
Vermögensaufbau konzipiert
Die Rödlbergstraße 5 vereint die entscheidenden Faktoren einer modernen Kapitalanlage: steuerliche Vorteile, energieeffiziente Bauweise und eine Ausstattung, die auch in Zukunft gefragt bleibt. So entsteht eine Immobilie, die Ertragschancen und Werterhalt sinnvoll miteinander verbindet.
Attraktive Steuerersparnisse
Hohe Abschreibungsmöglichkeiten
KfW-Förderung
Gefragte Wohnungsgrößen
Nachhaltige Bauqualität
Starker Vermögensaufbau durch Tilgung und Wertentwicklung
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Dank der Kombination aus KfW-40-QNG-Standard, attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten und einer prognostizierten Wertsteigerung entwickelt sich die Kapitalanlage auch langfristig positiv. Über eine Haltedauer von 10 Jahren profitieren Anleger von laufenden Steuervorteilen, Vermögensaufbau durch Tilgung und einer möglichen Wertentwicklung der Immobilie.
Erwartete
Wertentwicklung:
594.197 €
Verbleibende Darlehenssumme:
397.036 €
Vermögensaufbau
durch Tilgung:
114.964 €
Kumulierte
Steuerersparnis:
107.136 €
Standort · Undorf bei Regensburg
Wohnen im Regensburger Speckgürtel –
mit Perspektive für Anleger
Undorf verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur wirtschaftsstarken UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Die gute Anbindung, kurze Wege und die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum schaffen attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.
Direktes Einzugsgebiet von Regensburg
Undorf liegt vor den Toren Regensburgs und profitiert von der wirtschaftlichen Stärke, der hohen Lebensqualität und der stetigen Wohnraumnachfrage der Region.
Starker Nachfrage-StandortAttraktiv für Kapitalanleger
Die Kombination aus gefragter Wohnlage, moderner Neubauqualität und nachhaltigem Energiekonzept schafft solide Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit.
Langfristige VermietbarkeitGute Infrastruktur im Alltag
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Wohnattraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.
Alltagstaugliches UmfeldNatur, Ruhe und kurze Wege
Das Naabtal, der Bayerische Jura und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten verbinden naturnahe Lebensqualität mit der schnellen Erreichbarkeit des Regensburger Stadtgebiets.
Hohe WohnqualitätLage & Umgebung — Rödlbergstraße 5, 93152 Undorf
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.